Leping mitteeluruumi üürilepingu lõpetamise kohta

Üürimine on mitteeluruumi õiguste üleandmine teisele isikule teatud perioodiks.

Võib esineda olukordi, mille puhul tekib vajadus sõlmitud üürisuhted üle vaadata ja erijuhul ka nende ennetähtaegne lõpetamine. Sel juhul on vaja jälgida üürilepingu enneaegse katkemise korrektset registreerimist.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage numbril +7 (499) 703-45-84. See on kiire ja tasuta!

Kokkupuutel

Üürilepingu ülesütlemine võib toimuda ainult siis, kui selleks on olulised põhjused. Selle võib selle liikmete vahel lõpetada järgmistel asjaoludel:

1. rendiperioodi lõpus.
2. Üürisuhete lõppemisel varem kui kehtestatud periood:

• üürniku ja üürileandja vastastikusel kokkuleppel;
• nii üürileandja kui üürniku ühepoolsel nõudmisel.

Taotluse koopia antakse kõigile huvitatud isikutele.

Kohtule avalduse esitamiseks on vaja lisada riigilõivu tasumise kviitung, nõude aluseks olevad dokumendid, organisatsiooni riikliku registreerimise tõend (juriidiline isik).

Kohtunik otsustab viie päeva jooksul vahekohtumenetluse seadustiku artikli 127 alusel taotluse rahuldada või tagasi lükata. Positiivse otsuse korral teavitatakse sellest kõiki asjast huvitatud isikuid. Kui kohtunik peab avalduses esitatud põhjendusi ebapiisavaks, jääb dokument liikumata.

Lõpetamisakt koostatakse poolte nõusolekul. Dokumendis on märgitud tehingus osalejad, samuti on viide üürilepingu numbrile ja kuupäevale.

Üürilepingu kehtivusaeg peab olema fikseeritud. Vastuvõtuakti vormistamise dokumenti kirjutatakse kohustuslik tingimus või lause, et pooltel ei ole üksteise vastu pretensioone.

Mitteeluruumi üürilepingu lõpetamise aktile kirjutavad alla mõlemad pooled ja märgitakse selle täitmise kuupäev.

Pildil on näidisdokument:

Üürisuhte lõpetamises kokkuleppele jõudmisel sõlmitakse leping, mis on vaid formaalne dokument. See ei ole rangelt reguleeritud vorm, kuid see peab sisaldama kohustuslikke üksikasju. Mitteeluruumide üürilepingu lõpetamise näidis antakse veidi alla.

See dokument on koostatud mitmes eksemplaris, millel on võrdne juriidiline jõud.

Pärast lepingu koostamist ja kinnitamist viivad üürilevõtjad läbi mitteeluruumide inventuuri ning allkirjastavad objekti vastuvõtmise ja üleandmise akti. Kui selles etapis ei olnud võimalik kokku leppida, võite saata nõude kohtusse.

Kui leping registreeriti ühtses riiklikus registris, tuleb selle lõpetamine vormistada registreerimiskirje tühistamisega allkirjastatud lepingu alusel.

Allpool on näide täidetud dokumendist:

Kuidas lõpetada mitteeluruumide üürileping enne tähtaega? Selle jaoks lisa leping mitteeluruumi üürilepingu lõpetamiseks.

Mitteeluruumi üürilepingu ennetähtaegse lõpetamise lepingu dokument arvestab teatud tingimuste ülevaatamise vajadust, mis võimaldavad lepingu lõpetada ilma kohtusse pöördumata.

1. Lisalepingu päises on märgitud üürilepingu pooled, nende kohta märgitakse kõik andmed: nimi või täisnimi, aadress, kontaktandmed.
2. Dokumendi tekstis on märgitud lõpetatava lepingu number ja kuupäev ning fikseeritakse nõuded, mis tuleb lahendada enne üürilepingu lõplikku lõpetamist. Küsimus on selles, kuidas need kõrvaldatakse.
3. Lõpus kantakse kuupäev ja poolte allkirjad.

Näidisavalduse mitteeluruumi üürilepingu lõpetamiseks leiate ülalt. Samas jaotises kirjeldatakse lepingu lõpetamise toimingute algoritmi.

Üürilepingu tähtaja möödumisel ja huvi puudumisel selle pikendamise vastu loetakse leping lõppenuks.

Mitteeluruumi üürilepingu lõpetamise kord on järgmine:

Üürisuhte ühepoolsel lõpetamisel:

1. vormistatakse mitteeluruumi üürilepingu ülesütlemise teade ühelt poolt lepingupooltelt. Kui tühimiku algatajaks on üürileandja, siis maksab ta üürnikule sunniraha. Kui algatajaks on üürnik, siis sellisel juhul ettemaksu ei tagastata. Kaalutakse kahte järgmist võimalust:

Kohtusse minek	Kohtueelne otsus
Kui kokkulepet üürilepingu lõpetamiseks ei leita, esitatakse hagiavaldus. Sellele on lisatud dokumendid, mis kinnitavad ühe poole poolt toime pandud rikkumisi.	Kompromissi leidmisel koostatakse täiendav kokkulepe, kus on arvesse võetud kõik meetmed, mille vajadus võimaldab lepingu lõpetada ilma kohtusse pöördumata.
Avalduse esitamine kohtule ja kõigi üürisuhtes osalejate teavitamine sellest.	Koostatakse mitteeluruumi vastuvõtmise ja üleandmise akt, millega fikseeritakse objekti hetkeseis.
Juhtumi vastuvõtmine läbivaatamiseks või sellest keeldumine.

2. Kui leping registreeriti ühtses riiklikus registris, tuleb registreerimiskirje tühistamiseks taotleda seda.

Lepingu lõpetamiseks vajalike dokumentide koosseis sõltub sellest, kuidas leping lõpetatakse:

Rosreestris lepingu lõpetamisel riigilõivu ei võeta.

Teade on juriidiline paber, mille alusel on võimalik üürileping üles öelda. Tavaliselt väljastatakse tähtajatu lepingu sõlmimisel või üürilepingu ühepoolse lõpetamise otsuse tegemisel.

Teatise saadab algataja ja paber tuleb vormistada kahes eksemplaris.

Saate teate isiklikult kohale toimetada. Sel juhul on vajalik, et pool, kellele teatis saadetakse, paneks lepingu lõpetamise algataja koopiale kuupäeva ja allkirja.

Saab kohale toimetada tähitud kirjaga. Allpool on toodud link mitteeluruumi üürilepingu lõpetamise kirja näidisele.

Allpool on foto dokumendist:

Järeldus

Eluruumide üürilepingu lõpetamine võib toimuda selle tähtaja möödumise tõttu, samuti dokumendis märgitud tingimuste teatud rikkumiste korral. Üürilepingu lõpetamisel tuleb järgida teatud protseduure.

Säilitage nõuetekohane dokumentatsioon. Kui ka üürilepingu sõlmimise etapis sisaldab see ühepoolse lõpetamise tingimusi, siis on võimalik konflikt lahendada kohtueelses korras.