Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine üürniku poolt

Õiguskirjanduses käsitletakse üürilepingut leping kahe poole vahel: üürileandja ja üürnik, mis seisneb lepingus märgitud vara tasulises andmises esimese poole poolt teisele poolele ajutise kasutus- ja valdamise või lihtsalt kasutusõiguse alusel.

See peab olema koostatud vastavalt Venemaa õigusaktidele ja sisaldama kõiki selle jaoks olulisi tingimusi. Korrektselt vormistatud lepingu kõrval tuleb ette olukordi, mil üürnikul on kiire leping lõpetada. Vaatame seda probleemi üksikasjalikumalt.

Üürniku poolt ülesütlemise juhtumid

Üürniku algatatud lepingu lõpetamiseks näeb seadus ette mitu võimalust. Selle võib lõpetada järgmistel juhtudel:

1. Esiteks kui üürileping ise sisaldab lepingu lõpetamise menetluse kohtuvälise lahendamise tingimusi. Sel juhul näeb see isegi projekti koostamise etapis ette lõpetamise võimaluse: teatamise kord, tähtajad, võimalikud karistused, tagastamise kord, liising ja muud.
2. Teiseks kui tähtaeg ei ole üürilepingus sõnaselgelt kirjas, siis vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 610, sõlmitakse see määramata ajaks ja kergesti ehk õigel ajal lõpetatav. Sel juhul tuleb üürileandjat ülesütlemisest ette teatada üks kuu ja kui leping puudutab kinnisvara üürimist, siis kolm kuud ette.
3. Kolmandaks kui liisinguandja rikub oluliselt lepingus sisalduvaid tingimusi, saab tema hagi kohtus lõpetada.

Nende rikkumiste loetelu on seaduses sätestatud, käsitleme neid üksikasjalikumalt:

• Juhul, kui üürileandja loob tingimusedüürniku takistamine üüritavate ruumide või muu vormistatud lepingus märgitud vara kasutamisest.
• Kui renditud vara ei vasta sätestatud nõuetele, lepingus või sellel on tõsiseid puudusi, mille olemasolust üürileandja teadis, kuid vaikis ja üürileandja neid ülevaatuse käigus ei näinud, mistõttu oli võimatu seda sihtotstarbeliselt kasutada.
• Kui üürileandja ei täida oma otseseid kapitaalremondikohustusiüle antud vara lepingus sätestatud tähtaegadel või mõistliku aja jooksul, kui seda ei olnud sätestatud.
• Olukorras, kus rendileandjale kuuluv vara, muutub ootamatult kasutuskõlbmatuks olukorras, kus üürnik ei vastuta.

Vead lepingu koostamisel

Peamine viga avaldub reeglina üürniku lepingust taganemise tingimuste teksti koostamises. Leping sõlmitakse ilma teksti tähendusele mõtlemata või ei suudeta sellest õigustõlgenduse seisukohalt õigesti aru saada.

Selle tulemusena selgub, et lepingus on kirjas vaid õigus oma ülesütlemissoovi väljendada, kuid ei garanteerita seda kuidagi.

Sel juhul on lõpetamine võimalik ainult üürileandja nõusolekul. Kohus käsitleb väga sageli selliseid juhtumeid, kus kohus on sunnitud tegema seadusliku otsuse ja asub üürileandja poolele.

Lepingus kirjas peab täpselt edasi andma kokkulepitud poolte tähenduse.

Soovitav on tagada üürniku õigus kehtiva lepingu ennetähtaegsele lõpetamisele omal algatusel kohtuväliselt. Vajalik on läbi arutada ja lepingusse lisada ülesütlemise kord, erinevad materjalikulud jms. Nii saate proovida end kohtuvaidluste eest kaitsta.

Selle vea vältimiseks peaks sõnastus olema umbes selline: „Selle lepingu kohaselt on üürnikul täielik õigus varem sõlmitud üürileping omal soovil põhjendamata üles öelda. Üürileandja kohustub omalt poolt ülesütlemisse mitte sekkuma ja allkirjastama lepingu vabatahtlikult ilma kohtusse pöördumata.

Tasuta lõpetamise klausli kehtestamise tagajärjeks on tõenäoliselt liisinguandja soov lisada klausel, mis näeb ette trahvi ennetähtaegse lõpetamise eest.

Vastavalt lepingu ja selle tingimuste vabatahtlikkuse põhimõttele, karistus võib sisalduda lõpetamise tingimustes, sel juhul tuleb selle punkti seaduslikkus kohtus vaidlustada.

Või kui üürnik on algselt nõus maksma, saate selle kirjendada mis tahes muu lahkumishüvitisena. See on kõige õigem lahendus.

Kui lepingus ei olnud leppetrahvi kirjas ja üürileandja selliseid nõudmisi esitas, on oluline viidata kehtivale seadusandlusele, mis näeb ette leppetrahvi hüvitisena lepinguliste kohustuste rikkumise eest.

Antud juhul ei saa sellest juttugi olla, sest vabatahtlik ülesütlemine sätestatakse lepingu endaga, mis tähendab, et kohustuste rikkumist ei ole.

See küsimus tuleks lahendada "kaldal", vastasel juhul peate ikkagi kohtusse pöörduma ja tõestama selle üürileandja nõude õigusvastasust.

Tähelepanu väärib ka järgmine omadus seoses lepingu kestusega.

Üürniku jaoks on oluline teada, et pikemaks kui aastaks sõlmitud üürileping eeldab riiklikku registreerimist.

Ja see muudab lõpetamise protsessi veelgi keerulisemaks, kuna tuleb taotleda registreerimise lõpetamist. Samuti muutub tehing täiesti läbipaistvaks. Seetõttu märgivad paljud üürnikud perioodi, mis ei ületa aastat, pärast mida nad koostavad ja allkirjastavad uue lepingu.

Üürniku jaoks on kõige soodsam veenda üürileandjat lepingut sõlmima ilma kehtivusaega täpsustamata, siis ei pea te seda küsimust üldse lahendama, kuna ülesütlemine on seadusega kirjas.

Üürnikupoolne lepingu lõpetamisest teatamine kirja teel

Kui üürileandja ei täida oma üürilepingust tulenevaid otseseid kohustusi, sätestab seadus esimesele teatise teel teavitamise korra.

Selline teade antakse üle isiklikult, saadetakse tähitud kirjaga koos manuse kirjeldusega või toimetatakse büroosse kahes eksemplaris, millele vastuvõttev pool kannab mõlemale eksemplarile kuupäeva, oma allkirja ja vajadusel dokumendi pitseri. organisatsioon, registreerib end oma päevikusse sissetulnutena.

Kirjalik teade peab sisaldama:

1. isiku nimi ja andmed või rendileandja organisatsioon, kellele see on adresseeritud;
2. üksikasjad ja kontaktandmedüürnik;
3. link lepingule rent;
4. nõuded ise ja nende rakendamise tähtajad.

Kui üürileandja ei vastanud õigeaegselt või ei täitnud oma kohustusi, peaksite saatma teise teate lepingu ühepoolse sundütlemise kohta. Selline teade saadetakse olukordades, kus üürnik ise soovis lepingut lõpetada.

Lepingu lõpetamine üürniku poolt

Lepingu lõpetamine toimub üürniku ja üürileandja vahel uue ülesütlemislepingu ja ruumide üürileandjale tagastamise (üleandmise) akti vormistamise ja allkirjastamisega. Selline leping peab olema vormistatud kirjalikult ja sisaldama: nime, koostamise kuupäeva ja linna, üürileandja ja üürniku andmeid, märkima lepingu, mille kohta see on sõlmitud. Samuti peaks sellel olema üüriobjekti kirjeldus, kajastama lepingu olemust, näidates ära lepingu lõpetamise põhjused, viited seadusele.

Näidis

Leping nr 002

Eluruumi üürilepingu lõpetamise kohta lepingule nr 001 33.07.2015

Moskva

15. jaanuar 2016

Ivanov Inokenty Karpovich, sündinud 1. jaanuaril 1950, passi seeria 5454 number 076538, Moskva, Lenini tänav, maja 09, apt. 080 (edaspidi "üürileandja") ja Parovozov Semjon Grigorjevitš sündinud 01.11.1975, passi seeria 0892 number 546372, Krasnodar, Khakurate t., 18 apt. 50 (edaspidi „rentnik“), edaspidi pooled, on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Lõpetada 33.07.2015 Moskvas eluruumi nr 001 üürileping (edaspidi Üürileping)
2. Kõik Üürilepingust tulenevad tegutsevate poolte põhikohustused lõpevad käesoleva lepingu allkirjastamise hetkel, sealhulgas kommunaalmaksete tasumine.
3. Käesolev leping on samaaegselt üüritud ruumide üleandmise akt (tagastamine) Üürileandjale. Selle allkirjastamisega võtab Üürileandja ruumid vastu, kinnitades sellega, et selle tehniline ja kosmeetiline seisukord vastab täielikult Üürilepingule.
4. Käesolev dokument jõustub hetkest, mil kõik pooled sellele alla kirjutavad.
5. Leping on koostatud kahes täiesti identses eksemplaris, üks kummalegi Poolele.

Allkiri Ja:

__________________ /_________/________

Märkmed

1. Lepingus endas ei saa märkida, et tegemist on ka üüripinna tagastamise aktiga, vaid koostada eraldi akt. Lepingus endas märkige, et see jõustub hetkest, mil pooled on kahele dokumendile alla kirjutanud.
2. Kui üürilepingus on tähtajaks määratud üle aasta, tuleb leping koostada kolmes täiesti identses eksemplaris: üks ühele poolele ja teine ​​registreerivale asutusele, kuna selline leping tuleb registris registreerida. ja leping tuleb ka registreerida.
3. Lepingu lõpus tuleb sisestada täisnimi, allkiri ja kuupäev, sest lepingu kuupäev ei pruugi kattuda allkirjastamise kuupäevaga ja vastavalt ka ruumide tagastamise kuupäevaga.
4. Kui üks lepingupooltest on juriidiline isik, siis peate panema pitseri ja sisestama andmed.