Maapuhkus on muutumas üha populaarsemaks. Selleks soetatakse maatükke väljaspool asustatud ala. Konkreetse saidi valimisel tasub kaaluda, millistel eesmärkidel seda vaja on. DNT on üks võimalustest, mida saate maapuhkuseks osta. Vaatame seda erilist maad lähemalt.

Liidu eksisteerimise ajal ehitasid suuremahulised tootmisorganisatsioonid töötajatele terveid dachakooperatiive. Need anti inimestele teatud ajaks kasutamiseks ning mõnikord anti kodanikele võimalus krunt ja sellel asuv objekt erastada.

Pärast NSV Liidu lagunemist saabusid äriajad, mil kooperatiive müüdi edasi ja üüriti välja kõigile, kes soovisid maad kasutada. See protseduur meeldis paljudele, kuna igaüks võis maja ehitada ega kiirustada selle dokumentatsiooniga. Kuid aja jooksul tuli ikkagi oma õigused krundile ja sellele ehitatud majale registreerida. Siis tekkisid erinevad partnerlussuhted.

DNT, nagu ka DNP (dacha non-profit partnership), on üks neist. Järgmisena vaatame lähemalt, mis see on.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

DNT: mis see on?

Analüüsides, mis on DNT, näeme ette, et selline lühend peaks tähendama dacha mittetulunduslikku partnerlust. Suures plaanis on see organisatsioon, mille loovad inimesed, kellel on maad ühiste majanduslike eesmärkide saavutamiseks. Igal riigi kodanikul on õigus liituda sellise seltsingu liikmetega.

Eelised

Igal vormil on oma plussid ja miinused. Enne sellise maa omanikuks saamist tutvuge probleemi tugevate ja nõrkade külgedega. Seega on DNT vaieldamatud eelised järgmised:

• soodne hind võrreldes linnapiirkondades müüdavate ressurssidega;
• alaliseks elamiseks mõeldud hoone ehitamise tegelikkus;
• võimalus elada siia rajatud ruutmeetritel;
• lubatud on mitme üksteise lähedal asuva krundi omandamine;
• puudub kohustus läbida vahendustasu objektist;
• kommunaalmaksete madalad hinnad;
• Kõik probleemid lahendab partnerlus, seega pole vaja sellega üksi tegeleda.

Puudused

Vaatamata ilmsetele positiivsetele külgedele on dacha mittetulunduslikul partnerlusel ka puudusi. Nende hulgas on:

• kauge asukoht infrastruktuuri rajatistest (koolid, kauplused, meditsiini- ja valitsusasutused jne);
• kommunikatsioonide ühendamise raskused ja suured kulud (mõnikord ületavad krundi enda maksumust);
• suutmatus saada laenu sellise maaressursi või sellel asuva maja tagatisel;
• kõik otsused tuleb kooskõlastada naabritega;
• liikmemaksu tasumise kohustus.

Valitsuse vorm

Kõnealused ühingud valivad endale juhatuse ja esimehe. Kõik otsused arutatakse läbi ja kinnitatakse maa omanike seltsingu liikmete üldkoosolekul ning protokollitakse. Seltsing on juriidiline isik, sest tal on oma finantsid, mis moodustuvad liikmemaksudest, mida iga osaleja peab tasuma. Vara võib käsitleda nii juriidilise isiku kui ka selle kõigi liikmete varana.

Enne krundi ostmist dokumentatsiooni kontrollimine

Olles valinud sobiva kinnisvara, peate enne maja ostmist hoolikalt üle kontrollima kogu dokumentatsiooni. Soovitatav on selgitada järgmisi punkte:

• kellele maa varem kuulus, et vältida probleeme omandi registreerimisega;
• kas struktuuris on kommunikatsioone, kui ei, siis kas neid on võimalik läbi viia ning kui kulukas ja problemaatiline see on;
• millised on eraldise täpsed piirid;
• kas territoorium kuulub kaitsevööndisse.

Oluline on, et paberitele kirjutatud väited vastaksid asjade tegelikule seisule.

Maa sihtotstarve

DNT maid võib kasutada järgmistel eesmärkidel:

• isikliku tütarkrundi hooldamine;
• puuviljelus;
• suvila ehitamine;
• erineva otstarbega konstruktsioonide ehitamine.

Samuti tasub mainida, et kõnealuste kruntide omamise õigus on ainult Venemaa kodanikel.

Majapidamine

Sellist maatükki võite omada ka ilma seltsingu liige olemata. Üksikomanikul on õigus kasutada organisatsiooni üldist infrastruktuuri, samas kui ta ei ole kohustatud tasuma. Selleks sõlmitakse kodanikuga vastav leping, milles on kirjas, kuidas ja millises järjekorras selline ärakasutamine toimub ning selle eest tasumine. Sätestagem, et sellise lepingu alusel ei võeta ressursside kasutamise eest tasu, mis ületab liikmemaksu.

Disainiga seotud nüansid

Objekti jaoks vajalike materjalide õigeks korraldamiseks peate arvestama kõigi järgmiste nüanssidega:

• krunt peab olema registreeritud katastriregistris;
• kogu dokumentatsioon vormistatakse liikmeraamatu ja koosoleku protokolli alusel;
• võimalik osta ainult korralikult teostatud ja kinnistatud krunt;
• maa võõrandamise protsess ise toimub tasuta;
• piiriplaan peaks olema vastutava asutuse poolt kinnitatud.

Mis vahe on DNT ja DNP vahel?

Lühend DNT on väga sarnane DNP-ga, nagu ka vormid ise. Siiski on ka olulisi erinevusi, mida ei tohiks tähelepanuta jätta. Need sisaldavad:

• DNP ostmisel loetakse sellele eramaja ehitamine kohustuslikuks tingimuseks, kuid DNT jaoks selliseid piiranguid ei kehtestata;
• seltsingu ühine maa kuulub organisatsioonile endale, samas kui seltsingus võivad sellised krundid kuuluda selle liikmetele;
• DNP-d asuvad tavaliselt soodsamas asukohas, infrastruktuurile lähemal ja sinna pääseb ühistranspordiga.

Lahknevused SNT-ga

Dacha mittetulunduslik valitsus on identne aiapartnerluse omaga. Peamine erinevus nende vahel seisneb krundi kasutamise eesmärgis. DNT põhieesmärk on maasuvila ehitamine, SNT jaoks on aga suurem tähtsus aia ja köögiviljaaia hooldamisel, kuna siinne pinnas on viljakam. Sellega seoses on SNT maadele ehitatud objektides registreerimine peaaegu võimatu. Seega linnast siia alaliseks elamiseks kolimine ei toimi. See sobib rohkem maapuhkuse armastajatele.

Lisaks vastutab omanik SNT täiustamise eest iseseisvalt ning DNT-s lahendatakse sellised küsimused üldkoosolekutel ja viiakse ellu sihipäraste panustega.

Mis on parem

Raske on ühemõtteliselt vastata, mida on parem osta. Kõik oleneb konkreetsest olukorrast ja kodaniku soovist. Lihtsalt mõnikord tulles suvilasse, et linnakärast puhata, oma aia- ja köögiviljakultuure kasvatada - SNT on parim valik. Kui soovid kolida linnast külla, ehitada siia maja ja end sinna sisse registreerida, tuleks mõelda DNT või DNP maa ostmisele.

Kasulik video

Mida ülaltoodud lühendite dekodeerimise all mõeldakse ja millist jaotust on sel või teisel juhul parem valida, aitab teil mõista allolev video.

Järeldus

DNT tähistab dacha mittetulunduslikku partnerlust. Igaüks võib selle ridadesse astuda ja soetada sellele maatüki, et ehitada sellele suvila, kuhu end sisse registreerides isegi alaliseks elamiseks kolida. Siiski tuleb arvestada, et seltsingu liikmeks astumine eeldab regulaarset liikmemaksu tasumist. Lisaks võib ala asuda infrastruktuurirajatistest kaugel.

Lubatud maakasutuse liigid või mis on individuaalelamuehitus, eramukrundid, DNT ja SNT?

Tulevase kodu rajamiseks krunti valides seisab ostja paratamatult silmitsi mitmete tingimustega, millest ta võib-olla varem kuulnudki pole. Maa tüüp, kategooria, sihtotstarve, arusaamatud lühendid nagu individuaalelamuehitus, eramajade krundid, DNT ja SNT - kuidas seda kõike välja mõelda?

Tulevase kodu rajamiseks krunti valides seisab ostja paratamatult silmitsi mitmete tingimustega, millest ta võib-olla varem kuulnudki pole. Maa tüüp, kategooria, sihtotstarve, arusaamatud lühendid nagu individuaalelamuehitus, eramajade krundid, DNT ja SNT - kuidas seda kõike välja mõelda?

Oletame, et tahtsite maatükki osta. Võib-olla on teil isegi mitu võimalust silma peal hoida. Saidi valimisel on oluline pöörata tähelepanu maakategooriale, millel see asub. Fakt on see, et näiteks maamaja ehitamiseks sobivad ainult kaks krundikategooriat - elamumaa ja põllumaa, mis omakorda on jagatud lubatud kasutusviiside järgi. Aga räägime kõigest järjekorras.

Mis on lubatud kasutuse tüüp?

Lubatud kasutuse liik (KÜ) on maatüki, samuti sellele rajatavate olemasolevate ja kapitalirajatiste avalikult kehtestatud lubatav funktsionaalne kasutus.

Asustatud alade maadel võivad olla järgmised lubatud kasutusviisid:

• Individuaalne elamuehitus (IHC) - seda tüüpi ehitusobjektid asuvad ainult asustatud aladel.
• Isiklike abikruntide (PHS) hooldamine - krundid asuvad põllumaadel ja asustatud aladel.
• Dacha ehitus (DNT - dacha mittetulundusühing) - krundid asuvad kõige sagedamini põllumajandusmaadel, kuid neid võib leida ka asulate maadel, millel on vastav lubatud kasutusviis "Suvila ehitamiseks".

Põllumajandusmaadel võib olla järgmised lubatud kasutusviisid:

• Isikliku tütarettevõtte krundi (LPH) hooldamine
• Suvila ehitus (DNT)
• Aiandus (SNT - aia mittetulundusühing, SNP - aia mittetulundusühing) - krundid asuvad eranditult põllumajandusmaadel, millel on vastav lubatud kasutusotstarve "Aianduseks".

Saate teada, millisesse kategooriasse teie maa kuulub, ja ka lubatud kasutusviisi kohta avalik katastrikaart, kui ka mobiilis Kadastr RE taotlus .

Maatükkide lubatud kasutusviiside tunnused

Individuaalne elamuehitus

Individuaalelamuehituse krundid võivad asuda ainult asustatud alade maadel. Individuaalse elamuehituse kruntidel saate ehitada maja, mis ei ole kõrgem kui kolm korrust, ja registreerida konkreetse elukoha aadressiga - propiska.

Lisaks on kohalikud omavalitsused kohustatud tagama sellistele maatükkidele kõik vajalikud kommunikatsioonid ja tagama juurdepääsu sotsiaalselt olulistele objektidele (koolid, lasteaiad, haiglad ja kauplused).

Meeldivaks boonuseks on nii maksusoodustuse saamise võimalus kui ka rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine, kuna maja ehitatakse elamiseks. Samuti saate omandatud maaga teha pangatehinguid, näiteks kasutada laenu või hüpoteeki.

Dacha mittetulundusühing, aia mittetulundusühing, aia mittetulundusühing

Selline lubatud kasutusviis on optimaalne maamaja või aiamaja (tavaliselt väikese) ehitamiseks. Sellised krundid asuvad nii asustatud alade maadel kui ka põllumaadel. Sellisele kinnistule on võimalik registreerida, kuid see on väga keeruline. See on tingitud asjaolust, et majja alaliselt registreerimiseks on vaja aadressi, mis määratakse ainult asustusalaks liigitatud maale rajatud elamutele. Ja selleks on vaja teha kinnistule ekspertiis ja saada kohtuotsus, mis peab tunnistama selle elamiseks sobivaks.

Puuduste hulgas võib märkida, et DNT ja SNT sideprobleemide korral peavad omanikud ise - dacha kogukonna või aianduspartnerluse liikmed - selle lahendama.

Selliste kruntide peamine eelis on nende maksumus. Reeglina on see palju madalam kui üksikelamuehituse kruntide maksumus. Loomulikult on selline hind õigustatud ainult siis, kui te ei vaja registreerimist ja võimalikud raskused sidepidamisega ei hirmuta teid. Lisaks ärge unustage, et põllumaa on kaasomand. See tähendab, et sellise krundi edaspidiseks müümiseks on vaja saada teiste kogukonna või seltsingu liikmete nõusolek.

Isiklik tütarettevõtte krunt

Eramu krundile on võimalik ehitada maja, kui see asub asustatud aladel. Sellistele kruntidele saate ehitada maju, mis ei ole kõrgemad kui kolm korrust ja registreerida. Kui krunt asub põllumaal, on see ette nähtud ainult põllumajanduslikuks tootmiseks ja sinna on võimatu oma maja ehitada.

Järeldus

Seega on lubatud kasutusviisidel, nagu DNT, SNT ja SNP, eelis madala hinna osas, kuid neil on registreerimise saamise piirangud, aga ka kommunikatsioonide rutiinse ja hädaolukorra parandamise probleemid. Enne sellise krundi ostmist tuleks vähemalt tutvuda juurdepääsutee ja elektriga. Seda tüüpi maad sobivad neile, kes soovivad omada suvemaja ja juurviljaaeda ega plaani maale kolida. Individuaalelamuehituse krundid on oluliselt kallimad, kuid sobivad neile, kes hindavad sotsiaalset infrastruktuuri, sissekirjutust, vajavad väljaehitatud kommunikatsioone, samuti neile, kes plaanivad maja ehitada alaliseks elamiseks.

Samuti võite olla huvitatud selle kohta lugemisest kuidas kontrollida kinnisvara kohta teavet Ja Miks on vaja kinnistu katastriväärtust?.

Paljudel saitidel leiate väljendi: maa SNT või DNP. Mida antud juhul silmas peetakse?

Võib arvata, et antud juhul peame silmas maad (maatükki või krunte), mis on kodanike aiandus- või suvilaühistu omandis või rendile antud. Ja selle väljendi sõnasõnalise tõlgendamise korral, eriti juristide seas, on see väide tõepoolest tõsi.

Eelkõige huvitab meid aga selle väljendi teine, sagedamini kasutatav tähendus, mis seostub eelkõige juriidilisega saidi kasutusviisi olek, viitamata selle omanikule või üürnikule. Tavaline suvilane või aednik või keskmine maa soetamishuviline on ju juriidilisest terminoloogiast või sarnasest suhtluskeskkonnast kaugel.

Niisiis, et mõista väljendite tähendust " SNT jaotis" või " DNP jaotis", peate teadma järgmist:

Kõik maad on jagatud kategooriatesse (näiteks: asumimaad, tööstusmaad, metsamaad või põllumajandusmaa jne) ja iga maatükk on määratud ühte neist kategooriatest.

Iga kategooria jaoks on seaduslikult määratud sellesse kategooriasse kuuluvate maatükkide lubatud kasutusviisid (näiteks: põllumaa, tootmistegevus, elamute ehitamine jne) ehk teisisõnu on kehtestatud, mida saab teha maatükil. iga konkreetne maatükk (kuidas krunti kasutada)

Igal maatükil on lisaks oma kategooriale ka oma lubatud kasutusviis, mis ei lähe vastuollu selle kategooriaga

Seetõttu kõige sagedamini, kui nad ütlevad või kirjutavad: " SNT/DNP maad", need tähendavad täpselt maa lubatud kasutusviisi. Eraldi tasub märkida, et lubatud kasutusviisiga SNT või DNP maatüki kategooria jääb alati - " põllumaa ". Seetõttu kasutatakse kõnekeeles sageli fraasi, mis oma tähenduses on tautoloogiline: põllumajandusmaa SNT/DNP. Mis see on "või", teavad ainult professionaalsed juristid.

Seega on õige dešifreerida " SNT/DNP maad " või " põllumajandusmaa SNT/DNP ", seoses maa tüübiga, peate tegema järgmist:

SNT maandub- aiapidamiseks mõeldud põllumaa

DNP maad- suvila majandamiseks mõeldud maatükk

SNT/DNP lubatud kasutusviisid põllumajandusmaal on praktiliselt ainsad ehitus lubatud aed/maa või elamud (erandiks on selline kasutusviis nagu erakrundid - isiklik abikrunt).

Puhke- või suvilakogukonna juhtimine on sageli usaldatud elanike endi loodud seltsingutele. Muidugi ei ole kõigi otsuste tegemine suveelanike kogukonna poolt lihtne ülesanne, kuid kogu raamatupidamine on läbipaistev ja saab kontrollida, kuidas elanike panustatud raha reaalselt kulutati (kontrolli probleem tekib tavaliselt haldusfirmaga koostööd tehes) .

Millist varianti eelistada sellise majandamise korraldamisel või juba väljakujunenud süsteemiga küla valimisel?

Tuntud lühendid SNT, DNT, DNP erinevad üksteisest organisatsioonilise ja juriidilise vormi (ühing, seltsingud jne) ning loomise eesmärkide (aianduse, aianduse jne) poolest.

Juriidilise isiku vormid

Kodanike ühendused suvila- ja aiakruntidel võivad eksisteerida seltsingute, seltsingute või ühistute vormis. Need on iseseisvad juriidilised isikud – mittetulundusühingud, kelle bilansis on vara ja raha ning kes vastutavad iseseisvalt oma võlgade eest.

Peamised erinevused erinevate vormide vahel seisnevad antud juriidilise isiku hallatava vara režiimis.

Ühistu puhul moodustuvad fondid selle liikmete sisseastumis- ja osamaksetest ning ühistufondi osakuid (miski nagu ühistute põhikapital) aktsionäridele ei eraldata. Ühistust lahkumisel või osaniku surma korral osalustasu ei tagastata, vaid osamakse makstakse osanikule või vastavalt pärijatele. Pärijad ei saa üldkoosolekul osaleda, kui nad ei ole iseseisvalt ühistu liikmeks astunud.

Seltsingus võivad sissemaksed olla sisseastumis- ja liikmemaksud, millest moodustub seltsingu enda vara, kui ka sihtotstarbelised (nendega omandatud vara kuulub osanikele kaasomandis, s.o. ilma osade eraldamiseta, isegi ideaalsed). Lisaks kuulub seltsingule äritegevusest saadud tuluga ostetud vara.

Seltsingus on kogu osaliste sissemaksetega omandatud vara seltsingu omand.

Põhiküsimused kõigis loetletud juriidilistes isikutes otsustab üldkoosolek: selleks on juhatuse valimine, ühise maatüki ostmine, põhikirjas tehtud muudatused, teatud perioodi kulude ja tulude kinnitamine. Jooksvate küsimustega tegeleb täitevorgan (esimees või juhatus).

Tuleb arvestada, et eelnimetatud juriidiliste isikute tegevust reguleerivad aiandus- ja köögiviljaaiandusühistute, tarbijate koostöö seadused ei näe ette kõiki üksikasju. Sellised küsimused nagu aktsiate suurus ja nende sissemakse kord, organisatsiooni juhtimissüsteemi valik otsustab iga SNT või DNP iseseisvalt, sätestades vastavad reeglid oma hartas.

Tegevuse eesmärgid

Seda tüüpi mittetulundusühingud jagunevad oma eesmärkidest lähtuvalt juurvilja-, aia- ja suvilateks.

Muidugi ei takista aiandusühingus osalemine teid oma krundile aiakultuure istutamast või suvilasse aeda istutamast.

Põhimõtteline erinevus pole mitte see, vaid võimalus ehitada alale alaline elamu, samuti registreerida see elukohas. See sõltub eelkõige maa lubatud kasutusviisist.

Dacha ja aiaühistud asuvad tavaliselt põllumajandusmaadel, harvadel juhtudel "individuaalse elamuehituse jaoks". Põllumajanduskrundi staatus suvilate ehitamiseks, aia- ja köögiviljaaianduseks tagab madalad maksud võrreldes asulate või äriorganisatsioonide maadega. Kuid see piirab ka omanike kasutamist.

Kui krundi staatus on "aianduseks", siis sinna saab ehitada maksimaalselt kõrvalhooneid ja mittepüsivaid elamuid (st mitte maapinnaga tihedalt ühendatud, ilma maasse valatud tõelise vundamendita).

Lubatud kasutamine “aianduseks” võimaldab ehitada elamu ja registreerida selle omandiõiguse. Kuid sellises majas alalises elukohas registreerimine on võimatu.

Suurima vabaduse pakuvad kodanike suvilaühendused ja krundid "maja ehitamiseks": need võimaldavad teil ehitada elamuid ja saada neis alalise registreerimise. Registreerimisvõimaluse kohta on siiski parem uurida linnavõimudest. Seal on registreerimisõiguseta suvila krundid (need, mille jaoks kohalik omavalitsus ei ole ette näinud alalise elamise võimalust ega ole seetõttu kohustatud nendega sidet tagama). Kui teie valitud küla on "registreerimisõiguseta", siis suure tõenäosusega saate siiski end sinna sisse registreerida, kuid ainult kohtu kaudu, kes peab sobiva ekspertiisi abil tõendama. majast aastaringseks elamiseks.